Мед гарант страховая компания: АО СК «Мед-Гарант», Балашиха (ИНН 5001015792, ОГРН 1025000511150)

• Мой аккаунт
  • • Моя учетная запись
    • История поиска
    • Ваш профиль
    • Настройки
    • Знак из
• Кредиты
  • • Кредиты
    • Персональный кредиты
    • Плохо кредитные ссуды
    • Гарант кредиты
    • Обустройство дома кредиты
    • Автомобиль финансовые займы
    • Короткий Срочные займы
    • деньги сопоставитель
    • Защищено
    • Обеспечено кредиты
    • деньги сопоставитель
    • Бизнес Кредиты
    • Все бизнес-кредиты
    • Малый бизнес Кредиты
    • Необеспеченный Бизнес-кредиты
    • Бизнес-кредит Линии
    • Торговец Денежные средства
    • Обеспечено Бизнес-кредиты
    • Рабочий Капитальные займы
    • Бизнес Промежуточные ссуды
    • Кредит идеи
    • Могу ли я получить кредит после банкротства?
    • Плохие кредиты без объяснения поручителя
    • Может ли обеспеченная ссуда повысить кредитный рейтинг?
    • Плохое право на получение кредита для самозанятых
    • Как рефинансировать кредиты физическим лицам
    • Нужен совет?
    • Часто задаваемые вопросы по кредиту
    • Часто задаваемые вопросы о бизнес-кредитах
    • Поговорите с сша
• Кредитные карты
  • • Кредитные карты
    • Сравнить кредитные карты
    • 0% Перенос остатка открытки
    • 0% Покупка карт
    • Наградные карты
    • Кредитный строитель открытки
    • Золото и Премиум открытки
    • Туристические карты
    • Карты Air Miles
    • Низкие тарифы
    • Кэшбэк карты
    • Популярные карты
    • деньги сопоставитель
    • Кредитная карта идеи
    • Кредитные карты с переводом баланса: как они работают?
    • Как получить кредитную карту для самозанятых работников
    • Какие лимиты по кредитной карте?
    • Как избежать комиссий при использовании кредитных карт за рубежом
    • Восстановление и понимание списаний по кредитной карте
    • Нужен совет?
    • Часто задаваемые вопросы
    • Обсуждение нам
• Ипотека
  • • Ипотека
    • деньги сопоставитель
    • Ипотека идеи
    • Гербовый сбор объяснил
    • Могу ли я получить ипотеку с плохой кредитной историей?
    • Как освободить капитал с пожизненной ипотекой
    • Все, что вам нужно знать о повторной закладке

Что такое Гарант жилищного кредита?

Что такое поручитель по ипотеке?

Поручитель по ипотеке — это лицо, которое обеспечивает дополнительное обеспечение вашего жилищного кредита. Большинство кредиторов предпочитают, чтобы поручителем был близкий родственник — обычно родитель, дедушка, бабушка или братья и сестры.

Некоторые кредиторы разрешают членам расширенной семьи и даже бывшим супругам выступать в качестве поручителей по вашей ссуде. Это зависит от кредитора.

Ваш гарант не обязан вносить наличный платеж. Никакие деньги не переходят из рук в руки с гарантией.

Вместо этого гарант соглашается предложить часть своего собственного капитала для пополнения вашего денежного депозита. Таким образом, жилищный заем по поручительству может позволить первым покупателям дома купить собственное жилье гораздо раньше.

Как работает поручитель по жилищному кредиту?

Когда дело доходит до покупки первого дома, откладывать залог — это тяжелая работа, и на это нужно время.

Гарант жилищного кредита может быть способом более быстрого выхода на рынок. Вам может понадобиться только небольшой депозит. В некоторых случаях залог может вообще не понадобиться.

Это потому, что поручитель — обычно член семьи — предлагает долю в собственном доме в качестве дополнительного обеспечения вашего кредита.

Поручительская ипотечная ссуда также может быть способом избежать затрат на ипотечное страхование кредиторов (LMI).Это экономия, которая может стоить тысячи долларов.

Пример работы поручителя по жилищному кредиту

Допустим, вы хотите купить дом стоимостью 500 000 долларов. Вы накопили депозит в размере 50 000 долларов. Это составляет 10% от стоимости недвижимости.

Если у вас нет залога в размере не менее 20% или 100 000 долларов в этом примере, кредитор попросит вас заплатить LMI. Вместо того, чтобы ждать, чтобы сэкономить дополнительные 50 000 долларов, поручительский жилищный заем может предложить решение.

Мы предположим, что поручитель предлагает 50 000 долларов собственного капитала в качестве дополнительного обеспечения вашего кредита.Это обеспечит вам 20% -ую безопасность, необходимую для покупки недвижимости сегодня, не платя LMI.

Поручитель не обязан производить какие-либо платежи по вашему кредиту. Но если вы больше не можете продолжать выплаты, кредитор обратится к поручителю, чтобы произвести выплаты. Таким образом, можно получить ипотечный кредит, даже если у вас есть небольшой депозит.

ПОМОЩЬ, я не могу получить гаранта арендатора

Большинство арендодателей и агентов по сдаче в аренду требуют, чтобы арендаторы имели гаранта, чтобы считаться подходящим арендатором.

Некоторые арендаторы — по той или иной причине — не могут оформить поручителя.

И в этом проблема.

Я был арендодателем более десяти лет, и мне много раз предлагали этот сценарий. Хотя я предпочитаю, чтобы у моих арендаторов был Гарант — , как и большинство других разумных арендодателей — меня уговорили обойтись без него, поэтому вот мой вам совет…

В разных случаях тревожные арендаторы спрашивали меня, что им делать, если они: вы не можете найти поручителя по аренде, чтобы удовлетворить требования арендодателя или агента по аренде.

Реальность такова, что гарант является обязательным условием для каждого здравомыслящего домовладельца, и это правильно.

Лично мне как арендодателю было бы крайне неудобно заключать договор аренды с кем-либо, кто не может найти поручителя. Почему? Потому что я думал только о следующем…

Почему никто не доверяет этому человеку настолько, чтобы быть их Гарантом?

Конечно, есть много реальных причин, которые не пугают, почему арендатор не может найти Гаранта.Однако, независимо от причин, арендатор без поручителя не является желательным предложением, как и кататься на лыжах без страховки. Это просто бессмысленно.

Почему арендодатели требуют от арендаторов иметь поручителя?

Как арендатор, я думаю, это очень неприятно, когда отказывают в соглашении об аренде из-за внешнего фактора, такого как невозможность найти поручителя, особенно если вы особенно любите недвижимость и готовы слизать жвачку. башмак домовладельца за это.Потому что, в конце концов, отсутствие Гаранта на самом деле не является показателем того, насколько хорошим или плохим будет кто-то как арендатор. Но что еще более важно, вы, вероятно, платили арендную плату вовремя и каждый месяц в прошлом, так что вы не видите проблемы!

Однако, к сожалению, то, что за последние 20 лет вы ни разу не катались на лыжных трассах, не означает, что страхование отпуска — это ужасная трата времени!

Все дело в управлении рисками.

Арендодатели хотят, чтобы у вас был гарант на случай, если жизнь случится, и, следовательно, вы окажетесь в затруднительном положении, что приведет к финансовому торможению.Ни один домовладелец не хочет, чтобы это случилось с их арендаторами, но он делает это. Все время.

Арендодатели просто хотят получить гарантии Гаранта (т.е. они хотят знать, что у них есть возможность обратиться к кому-то другому для возмещения любых непредвиденных убытков!).

НУЖЕН ли арендаторам поручитель?

Это не требование закона или что-то в этом роде. Я уверен, что есть глупых домовладельцев, которым он не нужен. На самом деле я знаю, что есть! Но спросите себя, следует ли доверять домовладельцу, которому не требуется поручителя?

Хотя некоторые арендаторы могут подумать, что они выиграли джекпот, наткнувшись на домовладельца, которому не требуется Гарант, я лично обеспокоен.По большей части он нужен хорошим арендодателям. Вы бы запрыгнули в машину с кем-нибудь, зная, что он не застрахован? Или, по крайней мере, вы бы чувствовали себя в безопасности, делая это КАЖДЫЙ день?

Если вы имеете дело с агентом по сдаче в аренду, вы обнаружите, что большинство из них требует, чтобы их арендаторы имели поручителя, но , в конечном итоге, остается на усмотрение арендодателя. . Если домовладелец хочет нанять арендаторов, у которых нет поручителя, он может сделать это на свой страх и риск.Так что в конечном итоге во многих случаях уловка состоит в том, чтобы переубедить арендодателя.

Как заменить поручителя (то есть как выглядеть привлекательно без поручителя)

Есть способы, которыми арендаторы могут попытаться убедить арендодателей отказаться от поручителя. Я считаю, что перечисленные ниже методы работают достаточно хорошо.

Гарант заботится о том, чтобы арендодатель чувствовал себя в безопасности. Арендодатель хочет знать, что если его арендатор имеет задолженность или повреждает собственность, у него / нее поджидает сеть безопасности.Итак, пока арендатор может предоставить альтернативную форму обеспечения, домовладелец может быть готов пойти на компромисс.

Метод 1) Выставляйте напоказ свою положительную историю аренды

Арендодатели любят хорошую историю аренды. Фактически, это один из самых ценных атрибутов, с которым арендатор может лично ко мне обратиться.

Если вы были арендатором в течение нескольких лет и можете дать положительные отзывы от предыдущих домовладельцев, то обязательно сделайте это! Все хорошие домовладельцы серьезно отнесутся к рекомендациям предыдущих домовладельцев, а затем свяжутся с ними для проверки.

Способ 2) Оплачивайте ренту заранее

Нет ничего более обнадеживающего, чем куча наличных денег.

Оплата аренды за несколько месяцев вперед определенно может обеспечить чувство безопасности, которого так жаждут арендодатели. Однако, хотя это простое решение, оно недоступно для большинства арендаторов, поскольку у них не будет средств, чтобы сделать такое грандиозное предложение.

Но, если у вас есть деньги, это может быть решением.

Метод 3) Гарантия аренды и страхование юридических расходов (RGI)

Вы можете предложить оплатить гарантию аренды и полис страхования юридических расходов.

Что это такое?

Это страховой полис для арендодателей, покрывающий арендную плату в случае возникновения у арендатора задолженности. Кроме того, если арендатор несет какие-либо судебные издержки (например, расходы на выселение), то страховая компания покрывает расходы.

Многие домовладельцы покупают этот полис как стандартный (чтобы чувствовать себя в безопасности), но многие из них этого не делают. В любом случае вы можете сделать жест покрытия расходов на полис.

В идеале у домовладельца должны быть RGI и Гарант, но я на самом деле думаю, что это решение является лучшей заменой в тех случаях, когда Гарант отсутствует.

У меня есть полисы RGI для нескольких моих арендаторов, и я действительно подавал претензии в прошлом, когда у моего придурочного арендатора давным-давно возникла задолженность. RGI определенно удобен и удобен.

Полисы RGI могут различаться по цене, но это обходится мне примерно в 120 фунтов стерлингов в год за полис, что, на мой взгляд, будет довольно приятной сделкой, если вы сможете убедить арендодателя принять замену.

Предупреждение: некоторые провайдеры RGI могут потребовать от арендатора иметь поручителя, прежде чем они будут готовы предоставить покрытие (звучит знакомо? Кажется, что все готовы!) .Однако не ВСЕ они делают, поэтому вам, возможно, придется поискать поставщика, который примет ваши обстоятельства и уведомит вашего потенциального арендодателя поставщика, чтобы они могли принять полис.

Подробнее о гарантиях аренды и страховании юридических расходов.

Метод 4) Увеличьте сумму гарантийного депозита

Другой способ убедить арендодателя — внести залог, превышающий необходимый. Вместо того, чтобы платить стандартную арендную плату за 4 недели, которую просит арендодатель, предложите заплатить 8 недель.

Залоговые залоги чаще всего используются для:

• для уборки имущества в конце срока аренды, если арендатор не оставил имущество в чистом состоянии;
• для оплаты счетов за коммунальные услуги, если арендатор не оплатил счета; или
• на оплату аренды, если арендатор не платил арендную плату.

К сожалению, этот вариант больше неприменим для арендаторов в Англии , потому что с момента введения запрета на арендную плату в июне 2019 года арендодатели в Англии были ограничены приемом аренды на срок до 5 недель. Какая досада! Даже если вы заплатите максимальную сумму в 5 недель, когда домовладелец просит только 4 недели, это вряд ли будет иметь какое-либо значение!

Метод 5) Используйте компанию / службу поручителя аренды

Я нахожу это довольно странным, но это происходит.

В настоящее время существуют компании-гаранты аренды, предоставляющие услуги поручителей для совершенно незнакомых людей, будь то студенты, работающие, получающие пособия или даже имеющие плохую кредитную историю или CCJ.Учитывая это, неудивительно, что эти услуги стали невероятно популярными.

Я подозреваю, что вам, возможно, придется соответствовать некоторым требованиям, чтобы соответствовать требованиям, и они, вероятно, не поддержат дела с чрезвычайно высоким риском (но я могу ошибаться) .

Очевидно, я понятия не имею, как все это работает, но ниже я перечислил пару самых популярных компаний в Великобритании, которые предлагают эти услуги Гаранта.

Руководство и риски, связанные с гарантией арендатора

Знаете ли вы, что меня забавляет? Когда кто-то добровольно действует в качестве Гаранта Арендатора для своих близких и родных, но тогда, как только от них требуется взять на себя ответственность за то, чтобы быть Гарантом (т. е. устраняют чужой беспорядок, обычно в форме выплаты задолженности по арендной плате), они бесстыдно действуют как жертвы.

Следует задать вопрос: , черт возьми, на что они вообще думали, что подписывались?

Цель этого сообщения в блоге — помочь всем понять обязанности Гаранта арендатора ПЕРЕД тем, как стать им, помочь понять риски и избежать очевидной путаницы!

Что такое гарант арендатора?

«Гарантом» обычно является друг или член семьи арендатора, который согласился поручиться за арендатора и принять обязательства от имени арендатора.По сути, в случае, если арендатор не может выполнить свои обязательства по договору аренды, будь то просроченная аренда, повреждение собственности или что-то еще, Гарант юридически обязан принять обязательства от имени арендатора. На странице формы гаранта арендатора есть тонны дополнительной информации.

Я регулярно получаю раздражающее количество писем от со слезами на глазах и капающих тушь Гарантов, которые задают два из следующих вопросов:

• Как я могу перестать быть Гарантом для арендатора?
• У моего друга есть задолженность, и я его поручитель, как мне избавиться от ответственности по долгу?

Позвольте мне показать вам яркий пример того, о чем я говорю. На прошлой неделе я получил это дурацкое письмо:

Я для кого-то поручитель по арендованной недвижимости. Я только недавно выяснил, почему им нужен поручитель, потому что домовладелец думал, что она не работает. У нее сейчас задолженность, могу ли я избавиться от ответственности по ее долгу? Пожалуйста, помогите, я в своем уме.

Я уверен, что дама, приславшая мне письмо, ужасно приятный человек, поэтому мне не доставляет радости называть ее утомительно недоразвитой шимпанзе, но, к сожалению, она именно такая.Вопрос на миллион долларов заключается в том, на что, черт возьми, она думала, что подписывалась, когда согласилась стать Гарантом арендатора, и почему она в своем уме?

По сути, у нее все в порядке, потому что ее просят действовать в соответствии с взятой на себя ответственностью. Боже упаси! Конечно, она не единственная; это распространенный крик среди поручителей.

Это ужасно расстраивает.

Нет ничего плохого в том, чтобы быть Гарантом арендатора.

Не поймите меня неправильно, нет ничего плохого в том, чтобы быть Гарантом того, о ком вы заботитесь.Во что бы то ни стало, будьте Гарантом для кого-то, кого вы любите и / или доверяете, только не впадайте в хрипящее ворчание, если вам на самом деле нужно взять на себя ответственность быть Гарантом, когда вы согласились сделать именно это.

Что следует учитывать перед тем, как стать Гарантом арендатора

С целью предотвратить дальнейшее распространение подобной глупости, я собираюсь записать список моментов, которые следует рассмотреть потенциальным Гарантам, прежде чем соглашаться брать на себя ответственность.Если вы находитесь в таком положении, вам следует внимательно понять, что вас просят сделать, а затем подумать, действительно ли вы хотите это сделать.

1) Вы понимаете обязанности Гаранта?

Клянусь Богом, 90% людей, которые являются Гарантами, даже понятия не имеют, за что они несут ответственность, они просто счастливы, что помогают кому-то. Очень мило, но опасно глупо. Простите, , но это правда.

Повторяю, «Гарант» согласился поручиться за арендатора и принять обязательства от имени арендатора.По сути, в случае, если арендатор не может выполнить свои обязательства по договору аренды, будь то просроченная аренда, повреждение собственности или что-то еще, Гарант юридически обязан принять обязательства от имени арендатора.

Полностью осознайте, какую ответственность вы берете на себя.

2) ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете ли вы позволить себе выплатить чужой долг (не гипотетически, а на самом деле)?

Я думаю, что основная причина, по которой так много людей соглашаются быть Гарантами, заключается в том, что они верят, что их милая маленькая Дороти физически не способна накапливать долги перед домовладельцем и разбивать их доверие и сердца на миллионы кусков.По сути, они думают, что это гипотетический сценарий, потому что их никогда не подведут. «Дороти НИКОГДА этого не допустит» , — говорит идиот… будучи пораженным молнией.

Поверьте, когда я вам говорю, я слышал больше историй, чем хотел бы вспомнить, о том, как милая Дороти всех облажала.

В любом случае подумайте о последствиях для ваших личных финансов, если арендатор, за которого вы ручаетесь, действительно попадет в затруднительное положение. Можете ли вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО позволить себе выплатить долг и, что более важно, хотели бы вы?

В подобных ситуациях всегда стоит подумать о наихудшем исходе.

3) На каком уровне вы доверяете человеку, поручителем которого являетесь?

Доверие бывает многих, многих, многих уровней, и вам необходимо рассчитать, на каком уровне вы доверяете человеку, за которого собираетесь поручиться.

Например, я бы доверил своему коллеге по работе забрать мой костюм Hugo Boss из химчистки, но я бы не доверился ему в радиусе 10 миль от моей девушки, если он закоксовался из его груди. Здравый смысл.

Подсчитайте, какой уровень доверия вы испытываете к арендатору, и, если вас это беспокоит, может быть, это ваш инстинкт подсказывает вам, что нужно отступить от ситуации.

4) Вас принуждают стать Гарантом?

По моему опыту, большинство Гарантов являются либо членами семьи, либо очень близкими друзьями арендатора. Так что обычно их подталкивает к ситуации чувство эмоционального долга, даже если оно подсознательно.

Если вы чувствуете хоть какое-то давление, чтобы стать Гарантом (даже если вас подталкивают ваши собственные моральные обязательства, а не обязательно арендатора), или есть чувство беспокойства, даже если оно хоть немного, я бы дважды подумал.

Эмоциональное чувство вины толкает нас во множество ситуаций, в которых мы на самом деле не хотим оказаться. Да, мы любим своих друзей и семью, и мы хотим сделать все возможное, чтобы помочь им, но самосохранение тоже критический.

5) Нулевое вознаграждение за то, чтобы быть Гарантом

Поймите одну вещь, НУЛЕВАЯ награда за то, что Вы являетесь Гарантом. Ну, кроме самоудовлетворения, помогая тому, кого любишь. Но это ни хрена не значит, особенно когда вам осталось оплачивать их счета.

Серьезно! Нет возможности получить финансовую выгоду, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг, и вы не получите компенсации за хорошее поведение арендатора.

Это один из тех проявлений доброты, которые вы делаете исключительно из любви или чего-то еще!

6) Будете ли вы паниковать / беспокоиться / нервничать, если вам придется платить по долгам арендатора?

Итак, если предположить, что ваши самые близкие и самые близкие действительно накопили долг, который падает вам на колени, как вы к этому относитесь? Как я уже сказал, всегда лучше подходить к этой ситуации с учетом наихудшего из возможных исходов.Если вы думаете, что это вызовет у вас личный стресс, тогда вам будет разумно увернуться от этой пули.

7) Насколько сильны ваши отношения?

Я видел, как лучшие друзья 20 лет становились врагами из-за денег. Так происходит все время. Черт возьми, просто посмотрите на судью Джуди, в большинстве случаев в этой программе участвуют члены семьи и лучшие друзья, которые ломают деньги.